Los Realtors en Puerto Rico típico solo ha vendido 3.5 propiedades
El agente de bienes raíces típico en Puerto Rico ha vendido solo 3.5 propiedades en lo que va de 2026. Ese dato salió de analizar el Agent Market Share Report del Stellar MLS, con 618 agentes activos, del 1 de enero al 19 de octubre de 2026.
Soy Esteban Sarmiento, fundador y broker de Puerto Rico Real Estate, y quise mirar los números sin adornos: cuántos agentes venden de verdad, cuántos casi no venden y cuántos combinan volumen con propiedades de ticket alto. Lo que encontré cambia la forma de elegir a quien te representa.
La cifra más llamativa: solo 2 de 618 agentes (0.3%) han cerrado 25 o más ventas con un promedio de venta sobre $500K. Yo soy uno de ellos.
¿Cuántas propiedades vende un agente en Puerto Rico? Datos del MLS 2026: mediana de 3.5 ventas y solo 2 de 618 agentes con 25+ ventas sobre $500K.
Las cifras clave: 6 de cada 10 agentes no llegan a 5 ventas
De los 618 agentes activos, 378 (61%) vendieron menos de 5 propiedades en 2026 y 19 no cerraron ninguna venta. Es decir, seis de cada diez agentes cerró menos de una venta cada dos meses. La mediana es de 3.5 propiedades por agente y el promedio, de 5.5.
| Indicador | Agentes | % de los 618 |
|---|---|---|
| Agentes activos en el MLS | 618 | 100% |
| Sin ninguna venta cerrada | 19 | 3.1% |
| Menos de 5 propiedades vendidas | 378 | 61.2% |
| Más de 10 propiedades vendidas | 83 | 13.4% |
| Más de 15 propiedades vendidas | 45 | 7.3% |
| Más de 20 propiedades vendidas | 29 | 4.7% |
| 25 o más propiedades vendidas | 17 | 2.8% |
| Más de 30 propiedades vendidas | 7 | 1.1% |
| Más de 50 propiedades vendidas | 3 | 0.5% |
El mercado está concentrado: el 13% de los agentes hace casi la mitad de las ventas
Los 83 realtors que pasan de 10 ventas (13% del total) concentran el 47% de todas las propiedades vendidas. En el otro extremo, el 61% de los realtors suma apenas el 22%.
Los 83 agentes que pasan de 10 ventas (13% del total) concentran el 47% de todas las propiedades vendidas. En el otro extremo, el 61% de los agentes suma apenas el 22%.
Para quien va a vender o comprar, esto importa: no todos los agentes que ves anunciados tienen la misma práctica reciente en el mercado. Un agente con pocas ventas no es necesariamente un mal agente, pero tienes derecho a saberlo antes de decidir.
El alto ticket manda: el 22% de los agentes mueve el 54% del dinero
Los 135 agentes con un promedio de venta de $500K o más son el 22% del total, pero mueven el 54% del volumen en dólares con solo el 16% de las propiedades vendidas.
| Agentes con promedio de venta de $500K o más | Resultado |
|---|---|
| Porcentaje de los 618 agentes | 22% |
| Porcentaje de las propiedades vendidas | 16% |
| Porcentaje del volumen en dólares | 54% |
El club se hace más exclusivo a medida que sube el ticket: con promedio de $1M o más hay 64 agentes (10.4%) y con $5M o más, solo 6 (1.0%). Ojo: el promedio es por agente, no por propiedad.
El club del 0.3%: 25 o más ventas con promedio sobre $500K
Esteban Sarmiento ranks in the top 3% of Puerto Rico agents by sales in 2026. Luxury, commercial and Act 60 real estate with Puerto Rico Real Estate.
Vender mucho y vender caro rara vez se da junto: solo 2 de 618 agentes (0.3%) combinan 25 o más ventas con un promedio de venta sobre $500K. El agente típico vende 3.5 propiedades; 25 es unas 7 veces más.
El embudo se estrecha rápido: de 618 agentes, 17 llegan a 25 ventas y solo 2 lo hacen con un promedio sobre $500K.
Esta es mi posición en el reporte, con mi producción individual de 2026:
| Mi resultado en 2026 | Dato |
|---|---|
| Propiedades vendidas | 25 |
| Volumen vendido | $13.3M |
| Precio promedio de venta | $532K |
| Posición por unidades entre los 618 agentes | #17 |
| Posición por unidades entre los 135 agentes de $500K o más | #2 |
| Posición por volumen entre esos 135 agentes | #12 |
| Posición por unidades en el tramo de $500K a $999K (71 agentes) | #1 |
No lo comparto para presumir. Lo comparto porque quien te representa en la transacción más grande de tu vida debe poder mostrarte resultados que se puedan comprobar.
Por qué Puerto Rico Real Estate se destaca
Puerto Rico Real Estate es una firma boutique que reúne en una sola relación con el cliente lo que normalmente exige varios agentes:
- Residencial de lujo: casas, condominios, propiedades históricas y frente al mar.
- Comercial y hospitalidad: oficinas, hoteles, multifamiliares, industrial, retail y terrenos de desarrollo.
- Inversión y negocios fuera de mercado (off-market).
- Relocation: incluyendo clientes que llegan bajo Act 60.
- Transacciones complejas en Puerto Rico y Latinoamérica, con experiencia en adquisiciones y ventas de hoteles, terrenos y oficinas corporativas.
Trabajamos con ejecutivos, empresarios, inversionistas, desarrolladores, grupos hoteleros, family offices, familias y clientes que se mudan desde Estados Unidos, en mercados como Dorado, San Juan, Guaynabo, Condado, Viejo San Juan y Palmas del Mar.
Cada negociación se estructura con una propuesta clara: precio, depósito, inspección, financiamiento, fecha de cierre, responsabilidades y plazo del acuerdo.
6 preguntas que debes hacerle a tu agente antes de vender o comprar
Antes de firmar con un agente, pídele sus números del año. Estas son las preguntas que yo le haría:
- ¿Cuántas propiedades ha vendido en lo que va del año y a qué precio promedio?
- ¿Cuántas de esas ventas fueron en mi zona y en mi rango de precio?
- ¿Puede mostrarme su producción en el MLS, no solo sus listados activos?
- ¿Tiene experiencia con mi tipo de propiedad: residencial, comercial, terreno u hotel?
- ¿Cómo estructura la negociación: precio, depósito, inspección, financiamiento y cierre?
- ¿Cómo va a mercadear mi propiedad y a quién se la va a presentar?
Recuerda la referencia del mercado: la mediana es de 3.5 ventas por agente en 2026.
Preguntas frecuentes sobre los agentes de bienes raíces en Puerto Rico
¿Cuántas propiedades vende un agente de bienes raíces en Puerto Rico?
La mediana es de 3.5 propiedades vendidas por agente del 1 de enero al 19 de octubre de 2026, según el Stellar MLS. El 61% de los agentes vendió menos de 5.
¿Cuántos agentes en Puerto Rico han vendido más de 10 propiedades en 2026?
83 de 618 agentes (13.4%). Pasan de 20 ventas 29 agentes (4.7%) y llegan a 25 o más 17 agentes (2.8%).
¿Cuántos agentes han vendido 25 o más propiedades con un promedio sobre $500K?
Solo 2 de 618 agentes (0.3%).
¿Promedio sobre $500K significa que todas las ventas superaron $500K?
No. Es el precio promedio de venta de cada agente, no el de cada propiedad.
¿De dónde salen estos datos?
Del Agent Market Share Report del Stellar MLS, con 618 agentes y fechas del 1 de enero al 19 de octubre de 2026. Incluye solo transacciones registradas en el MLS.
¿Esta información es un avalúo o asesoría?
No. Es información de mercado y no constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión.
Habla con quien conoce los números del mercado
Si estás pensando en vender, comprar o invertir en Puerto Rico, trabaja con un agente que pueda mostrarte sus resultados. Escríbeme y revisamos tu caso.
Esteban Sarmiento Fundador y Broker, Puerto Rico Real Estate
- Llamadas y WhatsApp: +1 (787) 598-4024
- Web y propiedades: puertoricorealestate4sale.com
