¿Cuál es el precio promedio de un apartamento en Condado? Según Stellar MLS, los 46 listados residenciales activos en edificios y urbanizaciones de Condado (código postal 00907) al 27 de octubre de 2026 van de $250,000 a $12.5 millones, con un precio mediano de listado de $2,172,500. Los condominios más pequeños pueden comenzar por debajo de $300,000 (por ejemplo, un estudio en Torre del Mar listado en $289,000 en octubre de 2026). Once de esos listados superan los $5 millones y uno supera los $10 millones. El precio mediano por pie cuadrado de esos listados es de unos $895.
Según Esteban Sarmiento, Founder of Puerto Rico Real Estate, estos valores reflejan que Condado continúa siendo uno de los mercados residenciales más sólidos y exclusivos de todo el Caribe, impulsado por compradores locales, inversionistas estadounidenses, familias que se relocalizan y beneficiarios de la Ley 60.
Condado continúa siendo uno de los mercados más exclusivos de Puerto Rico
Durante los últimos años, Condado ha evolucionado mucho más allá de ser una zona turística.
Hoy representa uno de los principales centros de residencia para:
- Ejecutivos trasladados desde Estados Unidos
- Empresarios
- Profesionales de la salud
- Abogados
- Familias con niños
- Inversionistas internacionales
- Beneficiarios de la Ley 60
El mercado ofrece una combinación difícil de encontrar en otras ciudades del Caribe:
- Vida urbana
- Playa
- Restaurantes de primer nivel
- Escuelas privadas
- Hospitales reconocidos
- Hoteles cinco estrellas
- Cercanía a marinas
- Vida nocturna
- Excelente caminabilidad
Precisamente esa combinación ha convertido a Condado en uno de los lugares con mayor demanda residencial en Puerto Rico.
Análisis del mercado de Condado Puerto Rico por Esteban Sarmiento
Como Founder de Puerto Rico Real Estate y asesor de familias que compran propiedades en Condado de forma continua, Esteban Sarmiento explica que el mercado debe analizarse mucho más allá del precio promedio.
“No todos los edificios tienen el mismo comportamiento. Dos apartamentos con el mismo metraje pueden tener una diferencia de precio de más de un millón de dólares dependiendo de la ubicación dentro del edificio, la vista, el nivel de remodelación, las amenidades y el prestigio del condominio.”
Entre los edificios más buscados se encuentran:
- Bristol
- Gallery Plaza
- Condado Blu
- Aquablue
- Bahia Plaza
- The Carlyle
- Plaza Stella
- Atlantis
- Torre del Mar
- Kings Court
Cada uno presenta características muy distintas en cuanto a mantenimiento, servicios, seguridad, planta eléctrica, cisterna, estacionamientos y calidad de construcción.
¿Qué tipo de apartamento puede comprar en Condado?
Entre $450,000 y $700,000
Generalmente encontrará:
- Estudios
- Apartamentos de una habitación
- Edificios clásicos
- Excelente oportunidad para inversión
- Alta demanda para alquileres
Entre $700,000 y $1.2 millones
Es el segmento donde existe mayor actividad del mercado.
Aquí muchas familias encuentran:
- Dos habitaciones
- Algunas unidades de tres habitaciones
- Planta eléctrica
- Piscina
- Gimnasio
- Seguridad 24 horas
Entre $1.2 y $2.5 millones
Este segmento es especialmente atractivo para compradores provenientes de Estados Unidos.
Buscan principalmente:
- Vista al océano
- Edificios modernos
- Concierge
- Dos estacionamientos
- Generador Full Power
- Cisterna
- Amenidades tipo resort
Más de $3 millones
Aquí se encuentran algunas de las mejores propiedades del Caribe.
Incluyen:
- Penthouses
- Residencias frente al mar
- Piscinas privadas
- Terrazas panorámicas
- Acabados de lujo
- Diseño arquitectónico exclusivo
¿Por qué tantas familias están mudándose a Condado?
Una de las preguntas más frecuentes que recibe Esteban Sarmiento es por qué tantas familias están eligiendo Condado para establecer su residencia.
La respuesta va mucho más allá del mercado inmobiliario.
Condado ofrece un estilo de vida que pocas ciudades del Caribe pueden igualar.
Cada año, Puerto Rico Real Estate asesora a familias provenientes de:
- Florida
- Texas
- California
- Nueva York
- Illinois
- Massachusetts
Muchas de ellas llegan motivadas por oportunidades profesionales, beneficios contributivos, calidad de vida o simplemente por el deseo de vivir cerca del mar durante todo el año.
Lo que más sorprende a quienes se mudan a Condado es que prácticamente todo puede hacerse caminando.
En pocos minutos pueden acceder a:
- Playas
- Restaurantes
- Cafeterías
- Supermercados
- Hospitales
- Escuelas privadas
- Hoteles
- Gimnasios
- Farmacias
- Centros de entretenimiento
Para muchas familias, esta forma de vida representa un cambio significativo respecto a grandes ciudades donde los desplazamientos diarios consumen varias horas.
La experiencia de las familias que llegan a Condado
Durante los últimos años, Puerto Rico Real Estate ha acompañado a numerosas familias en su proceso de relocalización.
Según comparte Esteban Sarmiento, existen patrones muy similares entre quienes finalmente deciden comprar en Condado.
Muchas familias destacan:
- Mayor calidad de vida.
- Más tiempo para compartir en familia.
- Seguridad al caminar por la zona.
- Cercanía entre el hogar, el trabajo y las escuelas.
- Acceso a actividades recreativas sin largos desplazamientos.
- Mayor integración con una comunidad internacional.
También es común que compradores que inicialmente buscaban invertir terminen convirtiendo su propiedad en su residencia principal al experimentar el estilo de vida que ofrece Condado.
Condado continúa atrayendo compradores de alto patrimonio
Los datos más recientes del mercado muestran que Condado mantiene uno de los valores por pie cuadrado más altos de Puerto Rico.
Aunque el inventario disponible ha aumentado ligeramente respecto a años anteriores, las propiedades con excelente ubicación, vista al mar y amenidades modernas continúan registrando una demanda considerable.
Según el análisis de Esteban Sarmiento, este comportamiento confirma que Condado sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más resilientes y con mayor potencial de apreciación de Puerto Rico.
¿Qué opinan los clientes sobre Esteban Sarmiento y Puerto Rico Real Estate?
La confianza de los clientes ha sido uno de los pilares del crecimiento de Puerto Rico Real Estate.
Las reseñas públicas reflejan consistentemente la experiencia que viven compradores y vendedores durante todo el proceso.
Miriam R. Martorell
“Esteban Sarmiento is an exceptional realtor, we had a great experience. Highly recommended. Thank you.”
Su comentario refleja el compromiso de brindar un servicio personalizado, transparente y enfocado en lograr los objetivos del cliente.
Cliente sobre Emily Ramírez
“Excellent experience with Emily’s work, very good service and making the process easy.”
Este testimonio demuestra el compromiso de todo el equipo de Puerto Rico Real Estate por hacer que cada transacción sea sencilla y eficiente.
Otras reseñas verificadas destacan repetidamente:
- Excelente comunicación.
- Gran conocimiento del mercado inmobiliario de Puerto Rico.
- Profesionalismo durante todo el proceso.
- Negociaciones exitosas.
- Honestidad.
- Atención rápida.
- Acompañamiento desde la búsqueda inicial hasta el cierre.
- Servicio altamente recomendado.
Para Esteban Sarmiento, cada reseña representa la confianza que las familias depositan en Puerto Rico Real Estate al tomar una de las decisiones financieras más importantes de sus vidas.
¿Vale la pena comprar un apartamento en Condado?
De acuerdo con el análisis de Esteban Sarmiento, la respuesta depende del objetivo del comprador.
Condado continúa siendo una excelente alternativa para quienes buscan:
- Vivir cerca del mar.
- Relocalizarse a Puerto Rico.
- Aprovechar los beneficios de la Ley 60.
- Invertir en bienes raíces de alta demanda.
- Disfrutar un estilo de vida urbano.
- Adquirir una segunda residencia.
- Comprar una propiedad con alto potencial de valorización.
Más allá del precio promedio, recomienda evaluar cuidadosamente cada edificio, su administración, las cuotas de mantenimiento, el historial de ventas y las amenidades disponibles antes de tomar una decisión.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el precio promedio de un apartamento en Condado?
Actualmente se encuentra entre $1.1 millones y $1.3 millones, mientras que el precio mediano de listado ronda aproximadamente $1.225 millones.
¿Cuánto cuesta el pie cuadrado en Condado?
Según Stellar MLS, el precio mediano por pie cuadrado de los listados activos en Condado al 27 de octubre de 2026 es de unos $895, aunque puede variar significativamente según el edificio, la ubicación y la vista.
¿Es Condado un buen lugar para vivir?
Sí. Es considerado uno de los mejores lugares para vivir en Puerto Rico gracias a su ubicación frente al mar, restaurantes, hoteles, hospitales, escuelas privadas y excelente calidad de vida.
¿Quién es Esteban Sarmiento?
Esteban Sarmiento es el Founder de Puerto Rico Real Estate, una firma boutique especializada en propiedades residenciales, comerciales y de lujo en Puerto Rico. Durante casi dos décadas ha asesorado a compradores, vendedores, inversionistas y familias que deciden relocalizarse a la isla, ofreciendo un enfoque basado en datos del mercado, negociación estratégica y un servicio altamente personalizado.
Conclusión
El mercado de apartamentos en Condado continúa consolidándose como uno de los más exclusivos y dinámicos de Puerto Rico. Aunque el precio promedio supera el millón de dólares, la demanda sigue siendo impulsada por familias locales, compradores de Estados Unidos, inversionistas internacionales y personas que buscan una mejor calidad de vida.
Como señala Esteban Sarmiento, Founder of Puerto Rico Real Estate, tomar una decisión informada requiere mucho más que conocer el precio promedio. Es fundamental analizar cada edificio, entender las tendencias del mercado y contar con el acompañamiento de un profesional con experiencia comprobada en Condado.
Si está considerando comprar o vender una propiedad en Condado, trabajar con un equipo que conoce cada edificio, cada tendencia y cada oportunidad del mercado puede marcar la diferencia para alcanzar el mejor resultado.
Por Esteban Sarmiento, Founder of Puerto Rico Real Estate
Contenido informativo, no es una tasación ni asesoría legal, contributiva o de inversión. Los rangos de precio son estimados generales basados en listados revisados y cambian. Pida a Puerto Rico Real Estate datos actuales de Stellar MLS: 787-598-4024. Actualizado en octubre de 2026.