Calculadora de hipoteca en Puerto Rico con calculadora notarial, gastos de cierre y gastos notariales de Puerto Rico: elige si estás comprando o vendiendo y calcula tu pago mensual, el efectivo que necesitas al cierre o cuánto te queda neto después de vender.
Datos de la compra
Tu resumen
Pago mensual estimado
0
Efectivo necesario al cierre0
Datos de la venta
Comparativa: lo que pagas hoy vs. Ley 60
Escribe la tasa efectiva combinada (federal, estatal y local) que pagas hoy en el lugar donde vives. Los porcentajes que aparecen son solo ejemplos editables.
Ahorro estimado con el decreto
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Hablar con Esteban sobre la Ley 60
Ejemplo educativo basado en las tasas publicadas: 0% o 4% para ganancias posteriores a tu residencia, dividendos e intereses, y 5% para ganancias anteriores a tu residencia reconocidas tras 10 años. No somos abogados ni CPA. No incluye impuestos federales, requisitos, cargos ni la donación del decreto. Compara con lo que pagas hoy donde vives: las tasas actuales son ejemplos editables, usa las tuyas. Los sueldos no están cubiertos por este escenario. El 4% de negocio aplica solo si tienes un decreto de servicios de exportación. Confirma todo con tu abogado y tu CPA.
Estimado informativo. Los aranceles de sellos, comprobantes y derechos de inscripción siguen el arancel notarial publicado por el Fondo de Fianza Notarial; los honorarios del notario, la comisión, el seguro de título, los cargos del banco y los impuestos son negociables o dependen de tu caso y se muestran como ejemplos que puedes cambiar. No es asesoría legal, contributiva ni financiera: confirma las cifras con tu notario y tu CPA antes de decidir.
Gastos de cierre en Puerto Rico: cuánto cuesta comprar una propiedad
Además del pago inicial, el comprador paga los honorarios del notario, los sellos de Rentas Internas y de Asistencia Legal, los comprobantes de presentación e inscripción en el Registro de la Propiedad, el estudio de título y, si financia, los cargos del banco. Por eso, esta calculadora de gastos de cierre en Puerto Rico suma cada partida y te muestra el efectivo total que necesitas el día del cierre.
Calculadora notarial Puerto Rico: cómo se calculan los gastos notariales
Por eso, Los derechos del Registro y los sellos se calculan con el arancel notarial. Por ejemplo, la presentación cuesta $15 por documento; la inscripción cuesta $50 sobre los primeros $25,000 más $4 por cada $1,000 adicionales; los sellos de Rentas Internas de la escritura original cuestan $2 sobre los primeros $1,000 más $1 por cada $1,000 adicionales; y el sello de Asistencia Legal es de $5 en la original y $2.50 por copia por cada tramo de $50,000. Así, en una venta de $1,000,000 con una copia certificada, esos cargos suman unos $5,616.50. Asimismo, Los honorarios del notario son negociables y se suelen estimar entre 0.5% y 1% del precio.
Cuánto cuesta vender una casa en Puerto Rico
Así, Los gastos de venta incluyen la comisión del corredor (negociable; la calculadora usa 6% como estándar y te permite ajustarla de 1% a 10%), la cancelación de la hipoteca existente en el Registro, las deudas pendientes de contribución del CRIM y cualquier reparación pactada. También debes estimar el impuesto sobre la ganancia. También, Con la pestaña Estoy vendiendo calculas el ingreso neto que te queda después de pagar todo.
Impuestos al vender una propiedad en Puerto Rico
Por lo tanto, Si vendes y eres residente, la ganancia de capital se calcula restando al precio de venta lo que pagaste, las mejoras documentadas y los gastos de venta. Además, Si eres no residente, el comprador debe retener impuesto sobre el precio y el vendedor lo paga; las tasas publicadas son 15% para ciudadanos de EE. UU., 25% para otras personas y 29% para corporaciones extranjeras. Sin embargo, las reglas cambian según tu caso, por lo que un CPA debe confirmar la tasa y los documentos. Por eso, Los titulares de decretos de Ley 60 pueden tener un trato distinto: lee nuestra guía de la Ley 60 en Puerto Rico.
Comparativa Ley 60: lo que pagas hoy vs. con decreto
Además, la pestaña Ley 60 compara lo que pagas hoy donde vives con lo que pagarías con un decreto de inversionista residente. Para eso, escribes tu ingreso por tipo (ganancias de capital, dividendos e intereses, negocio o servicios de exportación) y la tasa que pagas hoy. Así, ves el ahorro del primer año, el ahorro por año y el acumulado. Sin embargo, es solo un ejemplo educativo: no somos abogados ni CPA, y los sueldos no están incluidos. Lee también nuestra guía de la Ley 60 en Puerto Rico.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me ahorro con la Ley 60 comparado con lo que pago hoy?
Depende de tu ingreso, de tu tasa actual y de la fecha de tu decreto. Por eso, usa la comparativa de la pestaña Ley 60 con tus propios números y confirma el resultado con tu CPA y tu abogado.
¿Cuánto cuesta vender una casa en Puerto Rico?
Asimismo, depende de la comisión, la hipoteca a cancelar, los gastos del Registro y el impuesto sobre la ganancia. Además, usa la pestaña Estoy vendiendo para ver tu neto estimado con tus propios números.
¿Quién paga los gastos de cierre en Puerto Rico?
Así, lo define el contrato de compraventa. También, por lo general, el comprador paga el notario y los costos de inscripción, y el vendedor paga la cancelación de su hipoteca y la comisión. También es común negociar otro reparto.
¿Qué impuestos se pagan al vender una propiedad?
Por lo tanto, principalmente el impuesto sobre la ganancia de capital o la retención a no residentes. Por eso conviene hablar con tu CPA antes de firmar el contrato.
¿Cuánto necesito para comprar una propiedad con hipoteca?
Además, el pago inicial más los gastos de cierre. Así, la pestaña Estoy comprando te muestra el efectivo total al cierre. Por eso, para estimar tu propiedad actual, usa el valor de tu propiedad; para más ayuda, mira nuestros servicios de bienes raíces.
Fuentes: Calculadora Notarial del Fondo de Fianza Notarial y Boletín 22-01 de Hacienda. Contenido informativo; no es asesoría legal ni contributiva. Consulta a tu notario y a tu CPA.